Les 25 prestations incluses dans la gestion d’un bien par Patr'immo Gestion

Garantie loyer impayés par le locataire : Cette prestation offre une assurance contre les risques de loyers impayés par les locataires. En cas de défaut de paiement, l’assurance couvre les loyers manquants pendant la période spécifiée dans le contrat.

Garantie détérioration immobilière : Cette garantie protège contre les dommages matériels causés à la propriété par les locataires. Elle couvre les frais de réparation ou de remise en état résultant de la détérioration de la propriété pendant la période de location.

Vérification de solvabilité des locataires : Avant de signer un contrat de location, cette prestation vérifie la solvabilité des locataires potentiels en examinant leurs antécédents de crédit, leurs références d’emploi et de location précédente, ainsi que d’autres critères financiers.

Signature des baux et contrats de location : L’entreprise facilite la signature des contrats de location entre le propriétaire et le locataire, en veillant à ce que toutes les clauses légales et les conditions convenues soient incluses de manière appropriée.

Étude et recherche de locataire : Cette prestation comprend la recherche active de locataires potentiels pour la propriété à louer, en utilisant divers canaux de marketing et de promotion pour attirer les candidats adéquats.

Traitement des comparatifs d’état des lieux : Lors de l’entrée et de la sortie des locataires, l’entreprise établit des comparatifs d’état des lieux détaillés pour documenter l’état de la propriété. Cela permet de vérifier les éventuels dommages ou changements survenus pendant la période de location.

Gestion des travaux et suivi des sinistres : L’entreprise gère tous les travaux nécessaires à la propriété, y compris les réparations et l’entretien régulier, ainsi que le suivi des sinistres en cas de dommages ou d’incidents imprévus.

Un gestionnaire disponible par téléphone et email : Les propriétaires ont accès à un gestionnaire dédié disponible pour répondre à leurs questions et préoccupations par téléphone et par email, offrant un soutien personnalisé et réactif.

États des lieux entrant : L’établissement d’un état des lieux d’entrée détaillé est réalisé au début de chaque location pour documenter l’état initial de la propriété avant l’occupation du locataire.

Visite locataire accompagné d’un conseiller : Lors des visites de la propriété par les locataires potentiels, un conseiller de l’entreprise accompagne les visites pour répondre aux questions et fournir des informations supplémentaires sur la propriété et les conditions de location.

Envoi des relevés de gérance chaque mois : Chaque mois, les propriétaires reçoivent des relevés détaillés de gérance indiquant les revenus et les dépenses liés à la propriété locative.

Gestion et exécution des travaux : L’entreprise supervise et coordonne tous les travaux nécessaires à la propriété, en veillant à ce qu’ils soient effectués de manière professionnelle et dans les délais impartis.

Réception et encaissement des loyers à J+5 : Les loyers sont collectés auprès des locataires et encaissés par l’entreprise dans un délai de 5 jours après la date d’échéance, assurant une gestion efficace des flux de trésorerie pour les propriétaires.

Vérification de l’assurance habitation : Avant l’entrée des locataires dans la propriété, l’entreprise vérifie que ces derniers ont souscrit une assurance habitation appropriée pour protéger leurs biens personnels et responsabilités.

Gestion relationnel entre le locataire et le propriétaire : L’entreprise agit en tant qu’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire, facilitant une communication claire et efficace et résolvant les problèmes ou les préoccupations de manière professionnelle.

Service de recouvrement des loyers : En cas de loyers impayés, l’entreprise prend en charge le processus de recouvrement, en envoyant des rappels et en entreprenant les mesures nécessaires pour récupérer les montants dus.

Envoi des avis d’échéances et quittances : Les locataires reçoivent des avis d’échéance avant la date de paiement du loyer et des quittances une fois le paiement effectué, assurant une communication claire sur les obligations financières.

Régularisation des charges : L’entreprise gère la régularisation des charges locatives, en calculant et en répartissant équitablement les frais liés aux services publics et aux dépenses communes entre les locataires.

Traitement de la taxe ordure ménagère : L’entreprise s’occupe de la gestion et du paiement de la taxe ordure ménagère pour la propriété, assurant la conformité aux exigences fiscales locales.

Révisions des loyers : L’entreprise évalue périodiquement les loyers en fonction des tendances du marché et propose des révisions appropriées pour garantir des revenus locatifs compétitifs.

Paiement et reversement au propriétaire : Les loyers collectés sont rapidement reversés aux propriétaires après déduction des frais de gestion et des dépenses convenues.

Traitement du congés du locataire : En cas de départ d’un locataire, l’entreprise gère le processus de congé, y compris la résiliation du bail, l’établissement de l’état des lieux de sortie et la régularisation du dépôt de garantie.

États des lieux sortant : L’établissement d’un état des lieux de sortie détaillé est réalisé à la fin de chaque location pour évaluer l’état de la propriété et identifier tout dommage ou usure excessive.

Etablissement du solde compte du locataire sortant : À la sortie du locataire, l’entreprise établit un solde compte détaillé pour régulariser les paiements, y compris les ajustements de loyer, les charges et les dépenses.

Traitement du dépôt de garantie : À la fin de la location, l’entreprise gère le processus de restitution du dépôt de garantie au locataire, déduction faite des frais de réparation ou des loyers impayés, conformément aux conditions du bail et aux lois locales.